Residex是澳洲一家大型房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)。近日，Residex稱悉尼房價(jià)的年增長率為9.3%.這是截至今年8月份的房價(jià)增長數(shù)據(jù)，也是最近**的年度數(shù)據(jù)。
但Residex表示這個數(shù)據(jù)既不意味著繁榮也不是"房地產(chǎn)泡沫"."毫無疑問，悉尼的部分地區(qū)房價(jià)即將邁入新臺階，尤其是內(nèi)西區(qū)。一旦涉及到房價(jià)問題，內(nèi)西區(qū)乃至悉尼將再度成為拉動國家經(jīng)濟(jì)的引擎",來自Residex的John Edwards表示，"可能悉尼將再次扮演帶領(lǐng)其他**城市房地產(chǎn)市場邁入"適度強(qiáng)勁增長"時期的角色。
在房價(jià)增長幅度的排名中，悉尼以年度9.3%的資本增長名列首位，它的房價(jià)中值為72.9萬澳元。緊隨其后的是達(dá)爾文，它的房價(jià)增幅為5%,房價(jià)中值57.2萬澳元。珀斯名列第三，房價(jià)增長了4%,房價(jià)中值為50.6萬澳元。其他城市中，布里斯班的房價(jià)每年增長3.1%,房價(jià)中值44.3萬澳元。墨爾本的房價(jià)增幅較小，只有1.3%,房價(jià)中值56.1萬澳元，阿德萊德房價(jià)年增幅1.1%,房價(jià)中值39.2萬澳元�？芭嗬姆績r(jià)中值在**城市中名列第三，達(dá)53.1萬澳元，但它的年房價(jià)漲幅卻很小只有0.2%.霍巴特則是以0.1%的年增長在**城市中墊底，其房價(jià)中值為35.2萬澳元。
對此，Edwards還指出是低利率以及消費(fèi)者信心的改善造成了房價(jià)的反彈。悉尼市場并非"繁榮市場，不存在"泡沫經(jīng)濟(jì)"之說",他補(bǔ)充說。Residex的"繁榮前"的說法恰與最近的 AMP Capital的Shane Oliver的分析不謀而合。 Shane Oliver認(rèn)為，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的漲幅大都在**次降息的18個月后，而最近的三次降息周期為1996年7月，2001年2月和2008年9月。
日前澳大利亞央行指出，考慮到**一輪的利率削減，房地產(chǎn)活動的增加，特別是在新南威爾士州是意料之中的。在過去一年左右的時間中，房地產(chǎn)市場活動一直在增加。需求已經(jīng)上升，在新南威爾士尤甚，尤其是投資者的需求，這在一定程度上推動了房價(jià)的增長。澳大利亞央行期望澳大利亞家庭在管理他們的財(cái)務(wù)方面能夠抱著比十年前更加審慎的態(tài)度。 更多信息請瀏覽:http://www.ausinvest.cn/
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