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2016-07-14 22:08:13 |
陳某與尤某是鄰居，陳某系楊木橋169號房屋的所有權(quán)人，而尤某系楊木橋210號房屋的所有權(quán)人。尤某的房屋的圍墻在楊木橋169號的東面，與陳某的房屋之間僅相隔了楊木橋168號房屋和一個(gè)小道，這兩個(gè)距離為4.1米，且尤某家房屋的圍墻的南面超出了楊木橋169號的門面將近有2.33米。
鄰居建房擋太陽起訴獲法院支持
就因?yàn)槿绱岁惸潮阋驗(yàn)橛饶臣业淖≌瑬|側(cè)新造的新廠房圍墻超出高度，將家中的陽光全部擋掉。院子里面也曬不到太陽，陳某之父年紀(jì)較大習(xí)慣每日在院中曬太陽，但尤某的圍墻令父親再也不能曬到太陽了。故陳某很是氣憤，屢次找尤某理論，并要求尤某立即拆除圍墻。但尤某并未按照陳某意思去辦，兩家人矛盾越來越深。陳某心中非常著急，便想到起訴至法院以保護(hù)自己的權(quán)利。陳某以被告尤某在其住宅東側(cè)所建造的新廠房圍墻侵害了其采光、通風(fēng)權(quán)為由，訴至法院要求被告拆除新廠房。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，尤某家新建的新廠房的圍墻確實(shí)阻礙到陳某家中的采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)，嚴(yán)重影響陳某一家的生活，故判決尤某在一定期限內(nèi)拆除圍墻超出部分。
上海房產(chǎn)律師認(rèn)為，從相鄰關(guān)系角度考慮，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。相鄰建筑物的所有人或利用人之間必須負(fù)有一定的容忍義務(wù)，這樣才能保證雙方相處和諧。
【滬律網(wǎng)律師提醒】
《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
《民法通則》八十三條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失”;2、《物權(quán)法》第八十九條規(guī)定“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照”。上述條文明確了采光權(quán)的法律地位，但其運(yùn)用到實(shí)踐中的可操作性不強(qiáng)，對于以何種標(biāo)準(zhǔn)判斷采光權(quán)被侵犯、是否該予以賠償、賠償范圍及標(biāo)準(zhǔn)是什么均沒有提供可參照的標(biāo)準(zhǔn)。
《國家標(biāo)準(zhǔn)城市居民住宅區(qū)規(guī)劃涉及規(guī)范》第五章中規(guī)定“住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確立”，“住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合一定的規(guī)定，對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);(2)在原設(shè)計(jì)建筑外增加設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;(3)舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)�！痹诒景笇徖磉^程中，經(jīng)現(xiàn)場勘查確認(rèn)：某染色廠的車間圍墻在楊木橋169號的東面，該圍墻與楊木橋169號東面墻壁之間相隔了楊木橋168號房屋和一個(gè)小道，距離為4.1米，該圍墻墻面長度超出原告的房屋2.33米。根據(jù)勘查結(jié)論，該圍墻建造的方位及尺寸并未對楊木橋169號房屋的采光造成嚴(yán)重影響，該房屋冬至日日照不會(huì)低于2小時(shí)，符合老年人居住建筑對日照的標(biāo)準(zhǔn)。
本案中，尤某的行為確實(shí)給陳某家中帶來不便，理應(yīng)依法拆除。
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