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現(xiàn)目前重慶物流協(xié)會(huì)對(duì)重慶到中山物流公司和供應(yīng)鏈管理渝旺物流咨詢熱線：13648441878-18983610002（劉偉）過(guò)程作用重大，能夠縮短重慶物流公司上下游產(chǎn)業(yè)流通過(guò)程，提高重慶到的中山物流速度和準(zhǔn)確度，降低物流公司成本和損耗。受益于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、消費(fèi)升級(jí)，我國(guó)高端制造業(yè)、高端消費(fèi)品及連鎖零售企業(yè)、電子商務(wù)企業(yè)、第三方物流等需求主體，對(duì)供應(yīng)鏈管理深度和效率，物流專業(yè)化、規(guī)�；�運(yùn)作，集約化、信息化水平提出了更高的要求。與傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施相比，高端物流倉(cāng)儲(chǔ)雖然在初始投入、租金等環(huán)節(jié)提高了倉(cāng)儲(chǔ)成本，但滿足了需求方對(duì)物流專業(yè)化、規(guī)�；�運(yùn)作，集約化、信息化水平的要求，在面積、選址、軟硬件標(biāo)準(zhǔn)、系統(tǒng)和技術(shù)承載能力上與業(yè)務(wù)規(guī)模的快速增長(zhǎng)和物流技術(shù)不斷升級(jí)相適應(yīng)，從而優(yōu)化了供應(yīng)鏈的整體效率、成本。
重慶到中山物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)是選擇合適的地點(diǎn)，投資建設(shè)包括物流園區(qū)、物流倉(cāng)庫(kù)、配送中心、分撥中心等以倉(cāng)儲(chǔ)為核心的物流設(shè)施，通過(guò)出租、出售及為客戶提供園區(qū)配套管理及服務(wù)盈利。
物流地產(chǎn)的租戶主要是零售商、第三方物流、高端制造三大類，其中零售商包括快消品、電商以及零售與快餐行業(yè)；高端制造主要由汽車、電子、機(jī)械制造以及醫(yī)藥、醫(yī)療器械制造業(yè)構(gòu)成；第三方物流承接零售商和制造商的部分需求，其中電商需求是最主要構(gòu)成。近來(lái)年，隨著網(wǎng)購(gòu)的興起，來(lái)自電商企業(yè)和第三方物流的需求迅速擴(kuò)張，普洛斯的電商租戶占比從12年35%上升至14年44%，宇培從13年39%提升至15年76.7%。
第三方物流規(guī)模增長(zhǎng)，集約化、現(xiàn)代化物流設(shè)施的應(yīng)用，必然要求提升倉(cāng)儲(chǔ)體量和處理效率，一些舊式倉(cāng)儲(chǔ)將被高端倉(cāng)庫(kù)逐步替代。我們梳理了順豐、圓通、申通三家快遞企業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施情況，租賃房屋面積占總面積的比重分別是，租賃瑕疵房屋面積占總租賃面積的占比分別為。其中瑕疵房屋一般為年代久遠(yuǎn)或集體用地、國(guó)有土地劃撥等權(quán)屬不明的廠房、舊式倉(cāng)庫(kù)�？梢�(jiàn)，第三方物流企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)置換進(jìn)程仍將持續(xù)，將進(jìn)一步推動(dòng)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。
物流與地產(chǎn)的主要結(jié)合點(diǎn)就是物流園區(qū)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。物流園區(qū)的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)主要包括土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、招租及物流服務(wù)提供等，受到一系列法律法規(guī)的約束和規(guī)范，也受到相關(guān)政府主管部門監(jiān)管和引導(dǎo)。因而物流地產(chǎn)的發(fā)展所面臨的政策環(huán)境尤其重要。
重慶到中山物流公司傳統(tǒng)住宅用地溢價(jià)率快速走高：從全國(guó)年度數(shù)據(jù)來(lái)看，住宅用地的供應(yīng)和成交量均是從2013年開(kāi)始逐步回落。與此對(duì)應(yīng)的是，住宅用地溢價(jià)率的持續(xù)走高。從全國(guó)水平來(lái)看，平均的住宅用地成交溢價(jià)率也從2012年的10.1%一直爬升至2016年的67.2%，過(guò)去一年溢價(jià)率大幅上漲。重點(diǎn)城市的住宅用地成交溢價(jià)率表現(xiàn)地更為夸張。
盡管從年度數(shù)據(jù)來(lái)看工業(yè)用地的土地成交溢價(jià)率并沒(méi)有顯示出持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)，但我們從重點(diǎn)城市月度數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，成交的土地樓面價(jià)是在持續(xù)上行，比如2016年重點(diǎn)一二線城市平均工業(yè)用地成交樓面價(jià)為416元每平米，環(huán)比和同比均有比較明顯的漲幅。
考慮到行業(yè)正處于增量開(kāi)發(fā)到存量運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)變階段，我們認(rèn)為土地的溢價(jià)趨勢(shì)會(huì)逐步從住宅、商辦類用地逐漸延伸到其他屬性的土地中去，這可能會(huì)促使物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加緊拓展項(xiàng)目資源以保持低成本優(yōu)勢(shì)。