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房屋抵押到底有哪些限制？
　　很多**次用房屋作為抵押申請(qǐng)貸款的朋友們都會(huì)很謹(jǐn)慎，有許多要準(zhǔn)備的資料和審查的信息，那么申請(qǐng)房屋抵押到底有哪些限制呢？必須過那幾個(gè)關(guān)卡呢?今天恒安易貸專家為大家詳細(xì)的解析一下!
　　**：可抵押的房產(chǎn)限制嚴(yán)
　　貸款顧問提醒貸款申請(qǐng)人，銀行對(duì)申請(qǐng)辦理抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)有嚴(yán)格的限制：符合國家相關(guān)規(guī)定可上市交易的房產(chǎn)，擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài)，即全款購買或貸款購買現(xiàn)已結(jié)清的普通商品房均可辦理。未滿二年的經(jīng)濟(jì)適用房，處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理抵押消費(fèi)貸款。值得提醒的是，抵押貸款中的房產(chǎn)仍可繼續(xù)居住或出租。
　　第二：對(duì)借款人年齡房齡設(shè)限
　　貸款專家指出，并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押。對(duì)房齡也有要求，一般為小于15年。同時(shí)，銀行對(duì)申請(qǐng)人的年齡也有限制，一般為男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費(fèi)貸款時(shí)要咨詢好相關(guān)事宜。
　　第三：貸款年限成數(shù)限制嚴(yán)
　　與二手房按揭貸款相比，抵押消費(fèi)貸款的貸款年限和成數(shù)相對(duì)低些。相關(guān)專家介紹說，抵押消費(fèi)貸款的最長貸款期限為30年，申請(qǐng)的**貸款額為房屋總價(jià)的70%。另外，銀行對(duì)抵押貸款的**貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額**為10萬元。專家介紹，除了房屋的具體情況外，借款人的資質(zhì)高低也會(huì)對(duì)申請(qǐng)貸款年限產(chǎn)生影響。
　　第四：貸款用途有明確界定
　　抵押消費(fèi)貸款雖然是一種很好的融資手段，但并不是所有用途都可以辦理抵押消費(fèi)貸款，銀行目前認(rèn)可的用途主要是貸款購房、購車、裝修、出國留學(xué)等。銀行對(duì)抵押消費(fèi)貸款審核比較嚴(yán)格，需要借款人提供相關(guān)的用途證明，用作購房的，需要提交購房合同，裝修需提供裝修合同。
以上就是恒安易貸的專業(yè)為大家總結(jié)房屋抵押到底有哪些限制。您在辦理相關(guān)的房屋抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，一定先要看好自己的條件。如果還有什么疑問請(qǐng)咨詢我們的熱線：0531-58638285/82795577


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