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商業(yè)地產(chǎn)因?yàn)槠淇蛻粜枨蟮奶厥庑�、利益協(xié)調(diào)的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性，更需要在開發(fā)前期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和研究，以期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行正確定位。

從市場(chǎng)調(diào)查和研究本身，并不能得出市場(chǎng)定位的結(jié)論，但是它們卻能為你提供驗(yàn)證或者為市場(chǎng)定位尋找依據(jù)。上書房信息咨詢**的調(diào)研能提供更系統(tǒng)的依據(jù)，獲得更準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，也勢(shì)必帶來后期更精準(zhǔn)的定位。

開發(fā)任何一個(gè)項(xiàng)目都涉及到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和研究，尤其是商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行研究就顯得十分重要，在調(diào)查和研究時(shí)應(yīng)重點(diǎn)對(duì)以下指標(biāo)進(jìn)行調(diào)查和分析。

1、總?cè)丝诩暗貐^(qū)人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭戶數(shù)構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平等
2、GDP發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況
3、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額
4、全市商業(yè)增加值
5、城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入
6、城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額

上書房信息咨詢通過對(duì)珠海統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行連續(xù)3-5年的分析，基本可以推算出一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總水平，有些資料通過統(tǒng)計(jì)年鑒和政府工作報(bào)告獲得。

在前期調(diào)查中，首先根據(jù)區(qū)域的規(guī)劃情況，了解其規(guī)劃的規(guī)模、開發(fā)的時(shí)間等，另外針對(duì)消費(fèi)者生活的特性，從人口結(jié)構(gòu)、家庭戶數(shù)構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平、購(gòu)買行為以及選擇的交通出行方式等方面對(duì)消費(fèi)者消費(fèi)行為進(jìn)行定量和定性研究。



根據(jù)客戶要求，在華發(fā)商都、富華里、北京師范大學(xué)珠海分校和北京理工大學(xué)珠海學(xué)院等地點(diǎn)進(jìn)行消費(fèi)者街訪調(diào)研工作，另外針對(duì)項(xiàng)目附近的軟件園員工進(jìn)行日常消費(fèi)需求調(diào)研，上書房信息咨詢籌備專業(yè)的調(diào)研隊(duì)伍在最早的時(shí)間內(nèi)完成了本次調(diào)研工作，獲得了客戶的贊許和認(rèn)可。

商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查是上書房信息咨詢公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)之一，服務(wù)過萬科、遠(yuǎn)洋、南豐、仲量聯(lián)行、**太平戴維斯等客戶，上書房信息咨詢對(duì)調(diào)查的內(nèi)容和數(shù)據(jù)進(jìn)行系統(tǒng)的分析對(duì)比，幫助客戶收集商業(yè)地產(chǎn)策劃前期所需掌握的**手資料，對(duì)這些信息進(jìn)行整理、加工和分析，從整體上掌握區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r。

資訊來源：http://www.ssfdy.com/html/2017/gsxw_0701/295.html