柬埔寨是個快速發(fā)展的市場，許多投資者都對這個市場虎視眈眈，并視之為下一個黃金機會。以下是一些你在投資柬埔寨之前，必須了解和注意的事宜……
1、海外人士可投資公寓
海外人士只能購買柬埔寨公寓或分契式產(chǎn)權(quán)類房屋。這表示有關(guān)土地產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，而開發(fā)商在建筑有關(guān)房產(chǎn)之后，再把產(chǎn)權(quán)分成契式產(chǎn)權(quán)并銷售。其實，這類型房產(chǎn)大致上都是新項目，主要是開放給海外投資，而通常這類型房產(chǎn)都集中在金邊市中心或旅游地。
2、投資公寓也有一定的管制
投資者在選購公寓時，必須注意底層是不能售賣給海外人士的。除此之外，一棟公寓的海外買家不能超過70%，而這些都必須公開讓買家了解。開發(fā)商在達到70%海外買家之后，就會停止售賣，而這也表示海外買家應該趁早購買，以便有更多的選擇。
3、了解投資熱點
投資者在購買房屋之前，應該先訪問買房的地點，花時間了解該市每個地區(qū)的房產(chǎn)和該地方的文化與特色�？傮w而言，金邊地區(qū)的房產(chǎn)更受關(guān)注。
4、投資備有完善安保設(shè)施的項目
柬埔寨還在發(fā)展中，若要保護你的財產(chǎn)和增加投資單位的吸引力，可以留意有完善安保設(shè)施的房產(chǎn)。例如，24小時全天候安保措施。
5、留意外幣匯率
柬埔寨通用美金和瑞爾，雖然柬埔寨政府一直都計劃降低美金的使用率，但在大部分的商店還是以美金作為交易貨幣。不過，房地產(chǎn)開發(fā)商或許會要求買家以瑞爾付款，但其他相關(guān)的費用，例如家具，會以美金付費。投資者應該在選購房產(chǎn)之前，計算好匯率的變化與所需成本。
6、選擇國際有名的開發(fā)商
在發(fā)展中國家的市場，若有熟悉的開發(fā)商，對于投資者而言是加分的。其中一些項目是綜合性發(fā)展項目，投資潛力非常大。
7、勇于要求折扣
開發(fā)商為了吸引更多海外投資者，推出許多優(yōu)惠的買房配套，例如：贈送家具、保證性回報、單位管理，當然還有首期折扣和回扣。因此，投資者應該跟開發(fā)商談判，以獲得更好的優(yōu)惠，更低的成本。
8、了解房產(chǎn)擁有者所需負責的稅務
海外投資者在柬埔寨所投資的房產(chǎn)需要支付數(shù)項稅務，所以在購屋前必須先了解計算有關(guān)稅務成本的方法。在租金回報方面，住宅單位需付10%稅務，而商用單位需付14%稅務。除此，投資者也需支付房地產(chǎn)稅，有關(guān)稅務的計算方法是從投資單位價值的80%中的0.1%為所需支付稅務。
9、租金回報可觀
金邊的房產(chǎn)有著較高的年租金回報率，約為5~7%，遠高于中國北京、上海、廣州等大城市（約2%）。
10、以多元方式讓房產(chǎn)賺錢
根據(jù)柬埔寨旅游局的數(shù)據(jù)報告，去年大約470萬海外游客到訪柬埔寨。除了將房產(chǎn)長期租給當?shù)厝嘶蚝Ｍ鈱I(yè)人士，可嘗試短期租賃方式。例如金邊時代廣場、鉆石雙星等房產(chǎn)可以發(fā)展為民宿，在**程度上提升房產(chǎn)投資的**價值！
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