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隨著“一帶一路”戰(zhàn)略的推進(jìn)，廣大投資者對(duì)沿線國(guó)家的關(guān)注也日益增加，除了大家比較熟悉的馬來(lái)西亞、泰國(guó)等熱門(mén)國(guó)家，平時(shí)比較“默默無(wú)聞”的國(guó)家也開(kāi)始嶄露頭角，譬如柬埔寨。
柬埔寨，一直以來(lái)給大家的印象都是貧窮且落后的，就連百度百科上對(duì)它的描述也還是世界上最不發(fā)達(dá)的國(guó)家之一。可是，這個(gè)所謂的最不發(fā)達(dá)的國(guó)家，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率卻連續(xù)六年都保持在7%以上，排名世界前列。


其房地產(chǎn)行業(yè)也迅速的超越了農(nóng)業(yè)的霸主地位，成為拉動(dòng)柬埔寨經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
“一帶一路”戰(zhàn)略促使柬埔寨經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展
其實(shí)柬埔寨的地理位置非常優(yōu)越，地處東盟核心、大湄公河次區(qū)域，可是由于基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，導(dǎo)致其工業(yè)的發(fā)展受到了阻礙。在以往的柬埔寨，農(nóng)業(yè)一直是它的支柱行業(yè)，直到“一帶一路”倡議的提出。
根據(jù)“一帶一路”加強(qiáng)沿線國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)計(jì)建設(shè)的主旨，中柬之間迅速展開(kāi)了針對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的各項(xiàng)合作。
號(hào)稱(chēng)柬埔寨三峽的甘再水電站，是中國(guó)**的境外水電投資項(xiàng)目之一，自2012年8月開(kāi)始正式運(yùn)行，至今已累計(jì)發(fā)電8.6億千瓦時(shí)，為柬埔寨經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的能源保障。

金邊至西哈努克港高速公路，全長(zhǎng)200公里，為柬埔寨**條高速公路，現(xiàn)在也正在由中柬兩方緊鑼密鼓的籌建。還有柬埔寨全國(guó)的光纖通信網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目也正由中國(guó)企業(yè)建設(shè)，這將為柬埔寨搭建起21世紀(jì)通信信息互聯(lián)互通的高速公路。
當(dāng)?shù)缆�、橋梁、電力、港口一個(gè)個(gè)建成，柬埔寨的經(jīng)濟(jì)也像踩著風(fēng)火輪一般飛速的前進(jìn)。
連續(xù)六年7%的增長(zhǎng)率，似乎讓人看到了改革開(kāi)放初期的中國(guó)，而隨著基礎(chǔ)設(shè)置的完善，中柬之間的合作更加的深入且多元化。
2016年上半年，中柬雙邊貿(mào)易額達(dá)23.4億美元，比去年同期增長(zhǎng)10.2%，隨著更多合作協(xié)議的落實(shí)，2017年這個(gè)數(shù)據(jù)將達(dá)到50億美元。
最近幾年旅游業(yè)在柬埔寨也發(fā)展的**火爆，柬埔寨旅游部部長(zhǎng)唐坤表示：“隨著來(lái)柬游客的增多，我們希望到2020年，旅游業(yè)能為柬埔寨創(chuàng)造80萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，成為拉動(dòng)柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量�！�
他進(jìn)一步介紹，旅游部計(jì)劃到2017年底吸引100萬(wàn)中國(guó)游客到柬埔寨旅游，到2020年這個(gè)數(shù)字要達(dá)到200萬(wàn)。

房地產(chǎn)成為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的**支柱

根據(jù)官方的數(shù)據(jù)，柬埔寨現(xiàn)在的人均GDP仍然只有1000多美元，大約只是現(xiàn)在中國(guó)的六分之一左右，而曾經(jīng)中國(guó)人均GDP1000多的時(shí)候正好是房地產(chǎn)剛剛起步的時(shí)候。

如果經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都是有跡可循的，那么現(xiàn)在的“一帶一路”之于柬埔寨，正猶如當(dāng)年的改革開(kāi)放之于中國(guó)，接下來(lái)柬埔寨樓市的黃金十年也完全可以預(yù)期。
巨大的人口紅利也進(jìn)一步為柬埔寨房地產(chǎn)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)。根據(jù)官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止去年12月份，柬埔寨全國(guó)共有人口1539萬(wàn)人，其中17歲以下的占38%，共588.9萬(wàn)人；18至60歲的占53%，有近821萬(wàn)人；而61歲以上的僅為9%，約有129.5萬(wàn)人。

在全世界大部分國(guó)家被老齡化問(wèn)題困擾的時(shí)候，柬埔寨卻擁有最年富力強(qiáng)的勞動(dòng)力，撫養(yǎng)率也比較低，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了有利的人口條件。
超過(guò)一半的柬埔寨人口平均年齡在25左右，而3-5年后，這一部分人口就會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)的剛需階段。
最近幾年柬埔寨城市化的進(jìn)程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人離開(kāi)農(nóng)村到城市尋找工作，有3.1%的人不再?gòu)氖罗r(nóng)業(yè)，轉(zhuǎn)行當(dāng)工人，這些人進(jìn)入城市后都需要住房。
在這樣的大環(huán)境下，柬埔寨的房?jī)r(jià)真的是想不漲都困難，萊坊(Knight Frank)的數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了這種論斷：2015年，柬埔寨首都金邊的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)了驚人的26.2%！
在柬埔寨，房地產(chǎn)迅速的超越了農(nóng)業(yè)，成為了帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的**架馬車(chē)。
金邊，柬埔寨房產(chǎn)投資的核心城市

首都金邊作為柬埔寨**城市，以及政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通的各種中心，自然是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展**的受益者。

根據(jù)柬埔寨商務(wù)部給出的數(shù)據(jù)，2015年金邊的人口數(shù)量達(dá)到了150萬(wàn)人，幾乎相當(dāng)于全國(guó)人口的10%。這還不包括越來(lái)越多來(lái)此務(wù)工的外國(guó)人，據(jù)統(tǒng)計(jì)去年約有3萬(wàn)名外國(guó)人向勞工部申請(qǐng)?jiān)诩砥艺瘎?wù)工。
巨大的勞動(dòng)人口，直接帶動(dòng)了當(dāng)?shù)刭?gòu)房和租房的需求。
在金邊公寓的擁有者中，絕大多數(shù)是來(lái)自中國(guó)、日本、韓國(guó)等亞洲國(guó)家乃至歐美國(guó)家的工作者。這些人大多受過(guò)高等教育，在柬埔寨公司擔(dān)任高管等要職。他們對(duì)租、買(mǎi)的住宿體驗(yàn)要求較高，于是這些**小公寓就成為了他們購(gòu)買(mǎi)和租住的**。
最近幾年，越來(lái)越多的外國(guó)人涌入柬埔寨，對(duì)公寓的需求量還再持續(xù)攀升，當(dāng)然，隨著柬埔寨經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，本地具有購(gòu)買(mǎi)力的人群也在不斷的擴(kuò)大。

隨著“一帶一路”在柬埔寨的落地生根，如今的柬埔寨已經(jīng)今非昔比，再用世界上最貧困國(guó)家的眼光去看它，必將會(huì)錯(cuò)過(guò)一次資產(chǎn)保值和增值的**機(jī)會(huì)。
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