外國(guó)人在購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)時(shí)的付款指南 |
根據(jù)1991年的公寓法規(guī)定，非泰國(guó)居民之外國(guó)人購(gòu)買公寓單位時(shí)，必須從海外匯入購(gòu)買該公寓單位的款項(xiàng)。這表示全部的款項(xiàng)必須以“外匯”的形式匯至泰國(guó)。收款銀行將出具“外匯交易”證明，此證明在進(jìn)行注冊(cè)公寓所有權(quán)時(shí)，將提交給國(guó)家土地部門。
每一次匯款時(shí)，收款銀行只對(duì)超過50000美元的金額提供“外匯交易”明。如金額少于50,000美元，銀行將出具信用票據(jù)，這些票據(jù)和銀行的確認(rèn)信函，于進(jìn)行登記公寓單位所有權(quán)時(shí)，將提交給國(guó)家土地部門。
如果您在泰國(guó)沒有銀行賬戶，您可將匯款直接匯入開發(fā)商的賬戶中。在此情況下，開發(fā)商作為收款人，將代表買方
從銀行取得“外匯交易”證明。開發(fā)商將保留所有的證明文件和/或信用票據(jù)直到公寓單位所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓日為止。
如果買方希望保留這些文件，可以向發(fā)展商提出要求。如果您在泰國(guó)己有銀行賬戶，該程序是相同的。但您將作為收款人，所以您必須自行取得銀行的“外匯交易”證明。
為取得“外匯交易”證明，請(qǐng)確保您已按照以下的指示
1. 1匯款人和買主姓名盡量相同(如由他人代匯，請(qǐng)?jiān)趨R款附言中寫明購(gòu)買的項(xiàng)目名稱，買主姓名和單位號(hào))，請(qǐng)?zhí)顚憛R款人和收款人的全名和地址。
1. 2支付款項(xiàng)必須以外匯的形式匯入。建議匯美金為主的外幣，不要直接匯入泰誅，在匯入前不可轉(zhuǎn)換成泰誅，轉(zhuǎn)
換成泰誅的手續(xù)將由收款銀行完成。
1. 3請(qǐng)?jiān)趨R款附言中寫明購(gòu)買的項(xiàng)目名稱，買主姓名和單位號(hào)(千萬(wàn)不可寫錯(cuò))
1.4于每次支付款項(xiàng)時(shí)，請(qǐng)包含海外和收款銀行的手續(xù)費(fèi)(一般建議多匯50-100美元)。
2.匯款單(Debit advice)
每次將支付款項(xiàng)匯出后，請(qǐng)將匯款單保留井掃描發(fā)給開發(fā)商，以供查賬
3.付款差額
對(duì)于每次的支付款項(xiàng)(美金或其他幣種)在到達(dá)泰國(guó)當(dāng)?shù)劂y行后會(huì)自動(dòng)兌換成泰誅，可能造成金額過�；虿蛔愕那闆r，因此建議客戶多匯一些(如1. 4)，多出來(lái)的金額會(huì)在購(gòu)買單位的后期款項(xiàng)中結(jié)算，不用擔(dān)心多匯會(huì)浪費(fèi)。如果客戶首付少匯，則可能出現(xiàn)需補(bǔ)足(再次匯款)或無(wú)法正常結(jié)傭的情況。
建議您在泰國(guó)購(gòu)房以后到泰國(guó)當(dāng)?shù)劂y行設(shè)立一個(gè)非居民銀行賬戶，以便將來(lái)轉(zhuǎn)賬井簽發(fā)銀行本票，這樣在交房時(shí)付房屋尾款不用擔(dān)心匯開發(fā)商公司賬戶出現(xiàn)問題。
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木材撕碎機(jī)發(fā)展方向。近年來(lái)國(guó)外的廢舊木材回收產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)走向成熟，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)流水線發(fā)展模式，提高產(chǎn)業(yè)效率，增加企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力;而...手機(jī)都不用帶就能刷臉買買買隨著“人臉識(shí)別”技術(shù)的完善，大家可以在越來(lái)越多生活場(chǎng)景中體驗(yàn)到“刷臉”服務(wù)。12月25日微信支付與綾致時(shí)裝集團(tuán)達(dá)成合作，在全國(guó)**推出人臉智慧時(shí)尚店。
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