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近幾年東南亞發(fā)展十分迅速，但是很多投資者看到了馬來西亞、泰國等地，卻忽視了這個(gè)正在閃閃發(fā)光的國家——柬埔寨。

柬埔寨近年來年經(jīng)濟(jì)增速達(dá)7%以上，亞洲經(jīng)濟(jì)增速**，全球經(jīng)濟(jì)增速排名第6！在一位德國記者看來，柬埔寨可謂“走向繁榮的新亞洲小老虎”。
對于柬埔寨旅游發(fā)展蓬勃、年輕化的人口紅利、中柬關(guān)系良好等優(yōu)勢已經(jīng)闡述了很多，就不再累述，根據(jù)巴菲特的投資心得，重點(diǎn)說下柬埔寨的首都金邊！


買金邊的房子適應(yīng)哪些投資人？
由于金邊房產(chǎn)價(jià)格低廉，以美元計(jì)價(jià)，所以非常適合需要資產(chǎn)配置多元化的人群及需要做美元資產(chǎn)配置的人群。投資周期，建議至少有5年規(guī)劃！

金邊城市發(fā)展迅猛
作為柬埔寨的重要旅游城市，首都金邊的城市規(guī)劃也在進(jìn)一步推進(jìn)，計(jì)劃到2020年，金邊將建設(shè)成為一座面積375平方公里，能容納300萬人口的現(xiàn)代化城市。

柬埔寨85%的投資公司和商業(yè)企業(yè)設(shè)在金邊，這里是柬埔寨地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最集中的地區(qū)。柬埔寨經(jīng)濟(jì)繁榮的大背景之下，金邊的樓市需求也正在被**。
此外，金邊更是外商及各跨國公司的高層管理人員的聚集地，他們具有非常強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對于居住品質(zhì)也有較高的要求，因此他們成為拉升金邊住房租金的主要力量，使得目前金邊高端住房租金達(dá)到了20-30美元/㎡，房產(chǎn)已經(jīng)具備了非常高的投資價(jià)值。

金邊高鐵時(shí)代來臨
高鐵對一個(gè)城市的房產(chǎn)增值以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展有多大影響，想必大家都清楚。金邊市政府在2017年12月19日上午召開了會(huì)議，就在首都金邊打造高架鐵路自動(dòng)導(dǎo)向新交通系統(tǒng)——輕軌（AGT）一事進(jìn)行了交談。

據(jù)悉，輕軌AGT項(xiàng)目耗資估計(jì)約8億美元，長約18公里路段，始發(fā)車站位于金邊新街市（中央市場），通向金邊國際機(jī)場外圍公路，最終將轉(zhuǎn)入金邊國際機(jī)場內(nèi)。

金邊前景受人矚目
現(xiàn)在投資柬埔寨，投的不是房子，其實(shí)是整個(gè)中國的產(chǎn)業(yè)能力轉(zhuǎn)移，和整個(gè)東南亞區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重新洗牌、分工的一個(gè)過程和趨勢。
這個(gè)過程和15～20年前，日本、香港、臺(tái)灣來中國大陸投資建廠的時(shí)候一樣，大家認(rèn)真體會(huì)一下。

更為重要的是，目前金邊房價(jià)相對低廉，市中心房價(jià)僅在每平米1至2萬左右。這符合巴菲特和李嘉誠的“低買”原則。而且根據(jù)當(dāng)?shù)毓俜綌?shù)據(jù)，柬埔寨房價(jià)2013～2016年的平均漲幅達(dá)15%，升值前景非�？捎^。

當(dāng)然，房產(chǎn)投資最重要的指標(biāo)依舊是租金回報(bào)率。中國的平均租金回報(bào)率為2.66%，而柬埔寨則為 ，是中國的2倍！

今天明良君為大家推薦鉆石雙星項(xiàng)目，位于金邊熱門投資地段鉆石島，這個(gè)項(xiàng)目人氣頗高，保守估計(jì)年租金回報(bào)率達(dá)6-8%，以高性價(jià)比在區(qū)域內(nèi)脫穎而出，頗受青睞。
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