近期，一二線城市新房的價(jià)格都有大幅度的上漲，而二手房?jī)r(jià)格則相對(duì)平穩(wěn)（北上廣深除外），不少買房人從新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到二手房市場(chǎng)。受到近期鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的營(yíng)改增的影響，很多人都趕在5月1日前或新政出來前買二手房，就怕到時(shí)新政出臺(tái)后，稅費(fèi)會(huì)增加。營(yíng)改增終于在2016年3月24日落地，并將于2016年5月1日起實(shí)施。這下，廣大市民們終于可以松一口氣。那么，在二手房交易過程中，買賣雙方分別需要繳納哪些稅費(fèi)呢？
2）買方要繳納的稅費(fèi)有哪些？
1、契稅
①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；
②首套90平以上，契稅1.5%；
③二套90平以上，契稅2%；
④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。
上述二套房契稅政策，北上廣深除外。
2、評(píng)估費(fèi)
交易房屋評(píng)估價(jià)*0.1%。
3、登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
4、印花稅
①非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。
②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。
二、賣方要繳納哪些稅費(fèi)？
1、 營(yíng)業(yè)稅
5月1日前
① 未滿2年的住宅，營(yíng)業(yè)稅5%；
②2年以上(含2年)住房，免征營(yíng)業(yè)稅（此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。
5月1日后營(yíng)改增
非北上廣深城市（營(yíng)改增無影響）：
① 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
②個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
北上廣深城市：
① 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
②個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；
② 個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
2、個(gè)人所得稅
①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；
②如果同時(shí)滿足家庭**住宅、購(gòu)買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅。
3、城建稅及教育附加費(fèi)
城建稅(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的3%)，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收。
4、印花稅
目前免征，之前為交易價(jià)格的0.05%。
三、買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用
交易手續(xù)費(fèi) ：房屋面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考）
四、買賣雙方協(xié)商繳納的費(fèi)用
測(cè)繪費(fèi)：
① 面積75平米以下200元；
② 75平米以上144平米以下300元 300元；
③ 144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考）
以上就是在二手房交易過程中，買賣雙方各需要繳納的稅費(fèi)。但在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費(fèi)其實(shí)都是轉(zhuǎn)接到買房人身上的。賣房人通過將房?jī)r(jià)抬高上萬元，即使自己**也繳納了稅費(fèi)，但也通過抬高了的價(jià)格，賺了回來。即便是這樣，在買房過程中，我們還是要清楚了解自己所需要繳納的稅費(fèi)，做好家庭買房預(yù)算。
資訊來源：http://xt.fccs.com/
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