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7月26日，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)公布的《2018年美國房產(chǎn)市場國際買家情況分析》報告指出，中國中產(chǎn)家庭為子女未來教育投資普通房產(chǎn)的比例大大增加，導致在美購房平均金額大幅下降。專家分析指出，中國人在美購房的平均價從2016年的93.6萬美元已經(jīng)下降到75.3萬美元。

結(jié)合特朗普執(zhí)政以來美國房價一路走高的現(xiàn)象來看，這一降幅背后的意義遠比表面的數(shù)字來的深遠。

以房養(yǎng)學：中產(chǎn)家庭掀在美購置學區(qū)房熱潮

美國留學不再是豪富們的專利，海外購房也不再只是高凈值人群海外資產(chǎn)配置不可或缺的一環(huán)，中國家庭對子女接受海外教育呈現(xiàn)出**的關心。
NAR報告披露，7%的中國買家選擇“以房養(yǎng)學”的模式，是所有國家里比例**的。
投資專家介紹稱，中國買家在美“以房養(yǎng)學”基本分兩種情況：一是便于父母陪讀。隨著留學生日益低齡化的趨勢，在異國他鄉(xiāng)給孩子一個真正的家至關重要；二是用于投資目的。近年來美國樓市走強，房價與租金齊漲，****率十分可觀，以房租收益覆蓋留學成本無疑是明智之舉。
那么，在美國哪些城市或地區(qū)進行購房置業(yè)能夠一舉兩得，既能保證較高的****率、又讓孩子享受到學區(qū)房的優(yōu)勢，接受高質(zhì)量的教育？
為了方便選擇，我們整理了一份清單，下面你所看到的城市，其公立高中的質(zhì)量在全美都是非常**的；且都具有良好的房產(chǎn)投資價值。
其中，波士頓、曼哈頓、洛杉磯、西雅圖更是歷年來全球各類**房產(chǎn)投資城市排行榜上的座上賓。在這些地方置業(yè)，魚和熊掌，可兼得也！
私人定制：兼顧投資和上學的美國置業(yè)區(qū)域清單

Top5：西雅圖
西雅圖是華盛頓州及美國西北部地區(qū)**的城市，是大西雅圖地區(qū)的中心地帶，也是整個地區(qū)的商業(yè)中心。全球排名前10的華盛頓大學的主校區(qū)就位于西雅圖。


西雅圖學區(qū)（Seattle public schools）覆蓋了整個西雅圖市，學區(qū)綜合評分為8分（學區(qū)和學校滿分均為10分）。學區(qū)內(nèi)評分為10分的高中有3所，初中有3所，小學有14所。
投資專家透露，目前西雅圖學區(qū)房中銷售**的是Somerset學區(qū)。按照學校每年的Report Card的結(jié)果，Somerset也是西雅圖**的學區(qū)。在Somerset學區(qū)里鼎鼎大名的學校，要數(shù)Somerset 小學、Tyee中學和 New Port High 高中。在這個學區(qū)里面，亞裔的比例，小學是50%，中學和高中為35%。

Top4：洛杉磯
洛杉磯Los Angeles是美國西部**的海港，高等教育發(fā)達，是加州大學洛杉磯分校，南加州大學和加州理工學艷等世界名校的所在地。在洛杉磯，華人人數(shù)眾多，約有40萬，生活便利，是中國留學生的理想去處。

專家表示，洛杉磯地區(qū)高質(zhì)量公立學校集中于圣馬力諾學區(qū) (San Marino)、帕洛斯山脈學區(qū)(Palos Verdes)、拉卡納達學區(qū)(La Canada)、曼哈頓海灘學區(qū)(Manhattan Beach)和阿凱迪亞學區(qū)(Arcadia)。
1）San Marino high school：位于San Marino聯(lián)合學區(qū)。亞裔人口占總?cè)丝诘?8.4%，近二、三十年有許多富裕的亞裔家庭移居至此，San Marino市因此有“小比佛利山莊”之稱。San Marino聯(lián)合學區(qū)在加州學區(qū)中排名**，這也是很多華人選擇居住這里的主要原因。
2）Arcadia high school：座落在環(huán)境優(yōu)美的Arcadia市，是Arcadia聯(lián)合學區(qū)的一部分，是一個為期四年的綜合性中學。學生多以亞裔為主，有利于培養(yǎng)孩子的自信心，喜歡自己的文化。
3）Gretchen Whitney high school：屬于ABC聯(lián)合學區(qū)，該校位于Cerritos市，是一個中上家庭聚居的城市，其中近六成人口為亞裔。Cerritos市極為重視教育，其中ABC聯(lián)合學區(qū)的表現(xiàn)在加州一直****，特別是Gretchen Whitney高中，多年來持續(xù)蟬聯(lián)全美**中學之一（加州**名）。

Top3：波士頓
作為馬薩諸塞州的**，波士頓靠山又臨海，是全世界高等院校密度**的城市，也是世界許多知名研究機構(gòu)所在地。其中最耀眼的兩張名片，就是哈佛大學和麻省理工學院。

整體來說，波士頓的公立高中質(zhì)量在全美獨領風騷。高質(zhì)量的教育，是波士頓吸引世界各地的移民和留學生的重要原因，也逐漸成為中國人投資美國房產(chǎn)的熱門城市。
1）Newton high school
Newton是波士頓地區(qū)公認的好學區(qū), 受到中國家長熱捧。Newton擁有15所小學，4所初中和2所高中，數(shù)量遠超其他地區(qū)。Niche網(wǎng)站**的波士頓地區(qū)公立學校排名中，Newton North高中和Newton South高中分別名列第三和第五。
2）Wellesley high school
Wellesley在09年福布斯“全美受教育程度**的城市”中列在榜眼位置。在Wellesley，25歲以上居民中，79.3%擁有本科或以上學歷，46%擁有碩士以上學歷。宋美齡、希拉里等名媛皆在此就讀。Wellesley 高中非常**，被US News評為**高中。
3）Brookline high school
作為美國前總統(tǒng)肯尼迪的母校，Brookline高中培養(yǎng)出來的**人才不勝枚舉，它的學生來自76個不同國家，說36種不同語言。在這里，孩子可以與美國前總統(tǒng)成為校友，更有機會接觸不同國家的文化和語言。

Top2:新澤西
“花園州”是新澤西的昵稱，這里是全美***宜居、最注重孩子成長與幸福的地區(qū)之一。全球排名第9的普利斯頓大學就雄踞于此。新澤西州的公立學校系統(tǒng)堪稱美國的驕傲。亞裔人口占全州的8.3%，亞裔家庭普遍重視子女教育，在教育上投入大量時間及精力。

澤西市是新澤西的中心地帶，緊鄰世貿(mào)中心，與曼哈頓下城隔河相望。外聯(lián)出國投資專家表示，近年來，澤西市憑借其生活品質(zhì)、文化氛圍與性價比，已成為最受購房者青睞的地區(qū)之一。未來更多全球知名金融和高新科技企業(yè)將入駐澤西市，更是****最有力的保障。
新澤西州**的前三學區(qū)，依次是Mountain Lake 學區(qū)、Millburn學區(qū)和North Caldwell學區(qū)。
新州南部的Monmouth County Vocational School District（孟莫斯職校學區(qū)）更是家長**的熱門學區(qū)，在這里，Biotechnology High School（生物技術高中）和High Technology High School（高科技高中）幾乎常年盤踞在新澤西州公立高中榜單的一、二名。

Top1: 紐約曼哈頓
紐約曼哈頓被譽為美國的經(jīng)濟和文化的中心，更是世界的經(jīng)濟中心，這里聚集了無數(shù)的世界知名企業(yè)，是紐約最富有的地區(qū)。同時它也是全球高凈值群體心中的“全球資產(chǎn)保險箱”。

曼哈頓擁有大量優(yōu)質(zhì)高中和大學，其中哥倫比亞大學、紐約大學、洛克斐勒大學等全球排名都在50名內(nèi)。而曼哈頓的公立中學相比大學毫不遜色，源源不斷為各大知名大學輸送人才。
1）Anderson School：位于曼哈頓上西區(qū)，提供從幼兒園到八年級的教育，學生需通過DOE（即紐約教育局）組織的考試才能進入該校學習。
2）Stuyvesant High School：位于曼哈頓下城翠貝卡區(qū)，設有高中一年級到三年級，該校只招收通過SHSAT考試（specialized high schools admission test）且分數(shù)極高的學生。被譽為紐約市**的高中，人稱“小哈佛”，每年有四分之一的畢業(yè)生被常春藤盟校（美國最富盛名的8所大學）錄取。
3）Bronx High School of Science：位于曼哈頓以北的布朗克斯區(qū)，只設有高中。和Stuyvesant 一樣，也需要通過SHSAT考試才能進入該校學習。畢業(yè)入學考試的競爭十分激烈。
亂花漸欲迷人眼！相信你在為五大房產(chǎn)投資熱門城市心動的同時，也為那些公立高中金燦燦的招牌所震撼。是的，它們是全美學區(qū)中的佼佼者，擁有著**的公立教育資源，各有特色，相信可以因材施教、滿足不同特點的孩子的需求。
那么，如何進入那些**學府、給予孩子的未來一個高起點呢？
專家透露，只要居住在學區(qū)內(nèi)，孩子就可以免費就讀該區(qū)域的公立學校，甚至連坐校車都是免費的；但與國內(nèi)需要戶口落在該學區(qū)才有機會就讀對口學校不同，在美國入學沒有產(chǎn)權(quán)和戶籍限制，**的要求就是真實居住，不管是自住，還是租住都可以，報名時提供能夠證明實際居住的水電賬單即可。
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資訊來源：mlnglobal.com