全球經(jīng)濟放緩，一些新興市場正面臨經(jīng)濟危機。隨著美國利率和美元利率的上升，新興經(jīng)濟體的資本大量流出，貨幣大幅減弱。阿根廷，土耳其和委內(nèi)瑞拉正處于嚴重的經(jīng)濟危機中，并有大量資本外流。自今年年初以來，俄羅斯，印度和馬來西亞也經(jīng)歷了大量資本外流，相對于美元，其貨幣匯率下跌超過5％。另一方面，根據(jù)調(diào)查顯示泰銖已貶值2％。
房產(chǎn)的泡沫歸根結(jié)底取決于市場的供需關(guān)系，2019年的泰國的房價會是什么樣的情況？現(xiàn)在的市場開盤量供大于求，房價越來越高、各區(qū)板塊分化正在悄悄進行，2萬單價（人民幣）的性價比好盤市場上貌似越來越少見，性價比高點的盤，也得13-15萬起的單價（泰銖）。
1. 金融去杠桿的沖擊。大家都清楚房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融。對于購房者而言，貨幣政策的松緊直接影響購房者的錢袋子，進而影響購買力，首付比例和貸款優(yōu)惠直接決定了購房者的購買意愿和購買力。
從目前的泰國房產(chǎn)現(xiàn)狀，是市場開盤量供大于求，房價持續(xù)走高，各區(qū)板塊分化正在悄悄進行，想以2萬元單價購買性比價高的好盤在市場開始逐漸變少，性價比高些的盤已經(jīng)去到3萬元左右，下面就列出幾方面來了解泰國樓市？
泰國經(jīng)濟增速放緩
受到全球經(jīng)濟放緩的影響，一些專家預計泰國經(jīng)濟在2019年將放緩增長3.8％，略低于今年的4.2％，不過旅游業(yè)和出口仍舊為泰國經(jīng)濟帶來持續(xù)的發(fā)展動力。而根據(jù)181泰國置業(yè)收集的數(shù)據(jù)顯示，申請在泰國工作許可的外國人及想在泰國全職生活的外國人，數(shù)量還在繼續(xù)上升中，這也表明了泰國房產(chǎn)市場在2019年的發(fā)展勢頭依舊強勁。
另外，據(jù)市場統(tǒng)計，2019年將有約100家中國企業(yè)入駐泰國，毫無疑問，這也勢必推動泰國房產(chǎn)租賃市場上漲幅度的升值空間，且還將進一步推動辦公樓市場的需求量增長。
政策影響下的泰國房產(chǎn)
政策因素仍舊是投資者需要密切關(guān)注的問題。據(jù)悉泰國央行將于2019年4月1日推行新的貸款政策，這項新政策將促使更多的買家和賣家加快公寓所有權(quán)過戶。隨著新的借貸政策開始對部分購房者產(chǎn)生影響，公寓開發(fā)商可能需要依賴外國購房者的需求。而除了這項收緊抵押貸款的政策外，泰國交通基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展將是鼓勵新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵。
**，另一個需要考慮的重要因素是即將于今年2月舉行的泰國大選，預計在此期間泰國國內(nèi)的房產(chǎn)需求和供應量會下降，因為隨后新政府政策的方向?qū)鹑藗兊年P(guān)注。不過盡管如此，這種下降也是短暫的。
外國買家需求依然強勁
泰國公寓在外國買家中越來越受歡迎。從2018年售賣的公寓項目就可以看出，在曼谷、芭提雅以及普吉島這類受到外國人喜愛的城市和度假勝地，外國人49%配額全部**的項目數(shù)量一點也不少。泰國也是中國買家最喜歡的地方之一，在過去的幾年里，中國買家購買了大量的泰國房產(chǎn)。
自2016年第三季度以來，中國對泰國房產(chǎn)需求一直呈上升趨勢，該趨勢在2017年初加速，2018年1月達歷史第二高峰。2018年1月中國買家詢盤的數(shù)量比2017年1月增長91%，比2016年1月增長313%。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)，泰國有四座城市吸引了四分之三的中國投資客來此置業(yè)。其中，中國投資房產(chǎn)的人群體提及最多的就是泰國曼谷。泰國當?shù)胤慨a(chǎn)專家表示，預計2019年外國投資者對泰國房產(chǎn)將繼續(xù)保持旺盛的需求。
酒店式公寓趨勢顯現(xiàn)
據(jù)萬事達卡2018年全球目的地城市指數(shù)顯示，曼谷是世界上**旅游目的地，泰國旅游市場繼續(xù)穩(wěn)步增長。曼谷市中心的平均入住率自2018年初以來一直保持高位，目前約為80％。酒店經(jīng)營在過去兩年中經(jīng)歷許多創(chuàng)紀錄的高入住率，現(xiàn)在對提高房價更有信心。在2018年第三季度，平均每日房價（ADR）同比增長4.3％，而入住率保持穩(wěn)定。每間可用客房收入也有所增加，顯示出曼谷市場的積極趨勢。
到2018年底，曼谷市中心將有46,800間客房，比2017年增加4.6％。根據(jù)市場調(diào)查公布的情況，到2022年將增加11,000間客房，曼谷市中心的總供應量將增加25％，達到約58,000間客房，未來大部分供應將在中檔酒店供應。
酒店業(yè)的日益攀升直接也拉動地產(chǎn)市場的房屋空置率，如今大部分的游客中都喜歡自由行，而住慣了酒店的客戶想體驗住在家的感覺，而選擇公寓短租則是他們的選擇方式，從181泰國置業(yè)的統(tǒng)計來看，曼谷的短租公寓在目前市場受到熱捧，開發(fā)商也尋求新的項目銷售模式，酒店運營模式公寓成為開發(fā)商的一大亮點。
簡而言之，2019年泰國房產(chǎn)仍舊擁有客觀的發(fā)展空間。對于投資者而言，現(xiàn)在的泰國房產(chǎn)業(yè)正處在一個投資的**期之內(nèi)！
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資訊來源：mlnglobal.com
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