房地產(chǎn)貸款是指貸款的用途是房地產(chǎn)或以房地產(chǎn)作擔(dān)保的貸款。(金平花園)關(guān)于房地產(chǎn)貸款的概念可以從兩個角度來表述。一是貸款的用途是房地產(chǎn)的貸款，如將貸款用于房地產(chǎn)開發(fā)或房屋改造、修繕，用于購買房地產(chǎn)(其中典型的是城鎮(zhèn)居民購買商品住房)，用于租用房地產(chǎn)(但比較少見)。二是指以房地產(chǎn)作擔(dān)保的貸款，具體為房地產(chǎn)抵押貸款，該貸款可能用于房地產(chǎn)，也可能用于其他方面，如某公司以房地產(chǎn)作抵押向銀行貸款，用該貸款購買煤炭。典型的房地產(chǎn)貸款是兩者兼而有之的貸款，即這種貸款既用于房地產(chǎn)，又以房地產(chǎn)作擔(dān)保。
貸款房屋怎么賣:
可申請?zhí)崆斑�款,償還完剩余貸款后再出售
房主可咨詢貸款銀行,申請?zhí)崆斑�款,(上海十七英里)房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“還房貸外,還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。但是,這種情況下買方只能一-次性付全款,而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額,買賣雙方可以具體協(xié)商,并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚末還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險,買賣雙方好通過中介簽訂三方,并將協(xié)商結(jié)果寫到補充協(xié)議中,盡可能地避免風(fēng)險。
運氣比拼:轉(zhuǎn)按揭:
除了自己找到愿意出錢的下家,你也可以通過銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣房的愿望。目前有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),有的銀行不支持。所以,到底能不能成功就要看你的運氣了。
貸款房屋出賣流程
①簽訂《房屋買賣合同》,(嘉興中都華庭) 交定金;
②收賣房首付款;
③申請?zhí)崆斑�貸;
④解抵押,獲房屋完整產(chǎn)權(quán);
⑤買方打尾款、雙方辦理過戶(資金監(jiān)督管理) ;
⑥過戶完成,賣家領(lǐng)尾款。
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資訊來源：嘉興中都華庭
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