如何撿漏法拍房？如何避坑？如何實(shí)現(xiàn)拍到即賺到？
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一拍和二拍，即為司法拍賣，是人民法院在案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，依法查封、扣押被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，并對(duì)外委托評(píng)估被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，公開處理其財(cái)產(chǎn)，以償清申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)的行為。
司法拍賣的競(jìng)價(jià)周期一般都是以24小時(shí)為一個(gè)競(jìng)價(jià)周期，延時(shí)5分鐘。如果在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘沒(méi)人出價(jià)，則**出價(jià)者競(jìng)拍成功，如有人在這期間出價(jià)，競(jìng)價(jià)時(shí)間將會(huì)延長(zhǎng)5分鐘，競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以司法拍賣服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
一般情況下，**拍賣，通常是評(píng)估價(jià)的7折，也有其他定價(jià)方式，所以不是一拍的價(jià)格就是7折，也有可能是5折、8折，甚至是市場(chǎng)價(jià)。
法拍房一拍流拍后，會(huì)進(jìn)行第二次拍賣，通常二拍的價(jià)格是一拍的8折，也有特殊的9折等，二拍的優(yōu)勢(shì)是起拍價(jià)較低，舉例：一拍價(jià)格7折，二拍的價(jià)格7折X80%=5.6折，這里可以看的出來(lái)，二拍的房子更便宜。但降幅不超過(guò)一拍起拍價(jià)的20%。
二拍時(shí)由于再次降價(jià)，競(jìng)買人可能會(huì)以低于一拍起拍價(jià)的價(jià)格拍到房子，但也有二拍的價(jià)格遠(yuǎn)超一拍起拍價(jià)的情況，因?yàn)樵俅谓祪r(jià)會(huì)吸引到更多的人，競(jìng)爭(zhēng)變大，價(jià)格就可能被抬高，所以一拍時(shí)價(jià)格合適了該出手就出手。
司法變賣是人民法院依法處置被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的一種變現(xiàn)方式，一般情況下法院處置標(biāo)的物，在第二次拍賣流拍后法院會(huì)在同一拍賣平臺(tái)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行變賣處置。變賣的價(jià)格一般低于二拍的起拍價(jià)，**不低于評(píng)估價(jià)五折，一般為五到六折，具體看法院的設(shè)置。
司法變賣期長(zhǎng)達(dá)60天，變賣期內(nèi)隨時(shí)可以出價(jià)，**出價(jià)后，變賣期會(huì)進(jìn)入24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期，競(jìng)價(jià)規(guī)則、延時(shí)周期與司法拍賣是一樣的，進(jìn)入競(jìng)價(jià)周期后，24小時(shí)內(nèi)無(wú)人繼續(xù)出價(jià)，視為競(jìng)拍成功。
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