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如何撿漏法拍房？如何避坑？如何實(shí)現(xiàn)拍到即賺到？

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國(guó)慶黃金周過去了，大家的買房計(jì)劃完成了嗎？回顧九月法拍市場(chǎng)，據(jù)公布的數(shù)據(jù)顯示，北京共計(jì)掛牌上拍房源613套，成交268套，成交總價(jià)25.4億元，撿漏差價(jià)共計(jì)18.1億元。9月30日，在九月****，北京成交16套法拍房，其中一套房產(chǎn)的競(jìng)拍過程**“戲劇性”：僅1個(gè)人報(bào)名，原本可以穩(wěn)妥的零溢價(jià)拿下，但**卻溢價(jià)落槌！這究竟怎么回事？



不懂規(guī)則，貿(mào)然加價(jià)成交

這套成交標(biāo)的為朝陽(yáng)區(qū)五里橋二街1號(hào)院2號(hào)樓1層0129號(hào)，房產(chǎn)地址位于中弘北京像素，小區(qū)出地鐵六號(hào)線草房站B口就是，往西一站地鐵，可到華聯(lián)商超、龍湖長(zhǎng)楹天街中大型購(gòu)物商場(chǎng)。

北京像素是北京**的LOFT社區(qū)，主打小戶型，樓體14-17層，居住人群多為年輕人，內(nèi)置籃球場(chǎng)，游泳館等運(yùn)動(dòng)設(shè)施，自帶商業(yè)街，附近有常營(yíng)公園。

小區(qū)屬于周邊關(guān)注熱度高的社區(qū)。標(biāo)的LOFT面積49.68㎡，起拍價(jià)142萬(wàn)，加價(jià)幅度1萬(wàn)元。截止開拍時(shí)間，只有競(jìng)買人自己繳納了保證金參拍，按照常理，基本上就是妥妥的抄底。但是競(jìng)買人在底價(jià)基礎(chǔ)上加了一手價(jià)才“確認(rèn)出價(jià)”，**成交價(jià)就由142萬(wàn)元變成143萬(wàn)元，溢價(jià)1萬(wàn)元！



小房敲黑板劃重點(diǎn)：法拍房在競(jìng)價(jià)過程中，如果僅有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)買人不需要加價(jià)，直接“確認(rèn)出價(jià)”即可成功抄底競(jìng)得。



拍賣落槌，雖說(shuō)一萬(wàn)塊對(duì)比房屋總價(jià)只是小數(shù)目，但是這筆支出本應(yīng)該放入自己的撿漏池里，**卻多花了一筆“冤枉”錢。如果把這筆錢用作其他用途，如專業(yè)機(jī)構(gòu)代拍，可節(jié)省試錯(cuò)成本和后續(xù)手續(xù)流程的時(shí)間。

手一抖，1643萬(wàn)跳成1.65億

無(wú)獨(dú)有偶，法拍市場(chǎng)上競(jìng)價(jià)中出現(xiàn)失誤的買家不止這一個(gè)，2020年5月29日，北京朝陽(yáng)區(qū)就發(fā)生了拍賣史上的一次天價(jià)“烏龍事件”。

事情的起因是一套位于朝陽(yáng)區(qū)的房產(chǎn)以1277萬(wàn)元起拍，在競(jìng)拍出價(jià)過程中，其中一位競(jìng)買人加價(jià)時(shí)“手抖”直接將1643萬(wàn)元跳成1.65億元。而接下來(lái)的競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)時(shí)都沒發(fā)現(xiàn)，前赴后繼又追加了20多輪，**買受人以1.7億元競(jìng)得房產(chǎn)，而造成烏龍?zhí)鴥r(jià)的競(jìng)買人早已中途退出。



把1000多萬(wàn)的房子推高到1.7個(gè)億成交，這樣的烏龍事件說(shuō)起來(lái)令人啼笑皆非。不過，其實(shí)法拍房存在諸多潛在隱患，稍不謹(jǐn)慎，就容易遇上“坑”，其中大家最避之不及的就是遭遇“兇宅”！

法拍房"兇宅"屬性標(biāo)的成交

兇宅涉及到房地產(chǎn)風(fēng)水問題，法拍房和二手房都可能遇到，很多人會(huì)覺得這類房產(chǎn)晦氣，更不希望未來(lái)走上原業(yè)主的“老路”，所以大多數(shù)人還是對(duì)兇宅避之不及。今年7月份，北京法拍房市場(chǎng)就出現(xiàn)了兩次“兇宅”成交的案例！



案例一是不知是兇宅，三進(jìn)三出。標(biāo)的是朝陽(yáng)區(qū)的一居小戶型，房屋連拍三次，次次都有5個(gè)人以上報(bào)名。前兩次成交，買受人得知房屋是兇宅悔拍損失了保證金。第三次上拍，拍賣公告里提示風(fēng)險(xiǎn)“該房產(chǎn)已有兩次悔拍，請(qǐng)競(jìng)買人在參與競(jìng)買前務(wù)必仔細(xì)了解房產(chǎn)狀況”，但仍有7個(gè)人報(bào)名，經(jīng)過37輪競(jìng)價(jià)，最終溢價(jià)34萬(wàn)競(jìng)得。

案例二是明知是兇宅也拍！標(biāo)的是大興區(qū)成交的一套住宅，在房屋上拍時(shí)，法院公布的拍賣公告里特殊說(shuō)明“2018年11月，該房屋內(nèi)曾發(fā)生非正常死亡事件”，但仍有2個(gè)人報(bào)名參拍，**其中一名競(jìng)買人出價(jià)，零溢價(jià)315萬(wàn)成交。

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