如何撿漏法拍房？如何避坑？如何實(shí)現(xiàn)拍到即賺到？請(qǐng)關(guān)注云拍圈！
不少購(gòu)房者沖著“價(jià)格較低”的撿漏心態(tài)，參與法拍房的拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)，但同時(shí)也有人在完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，上網(wǎng)吐槽自己被“坑”了！
這是為什么呢？有人很好奇：拍賣(mài)嘛，價(jià)格超過(guò)預(yù)期那就不拍了唄，怎么還會(huì)被價(jià)格坑呢？
實(shí)際上，有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人都清楚，二手房的成交價(jià)只是“裸價(jià)”，還涉及到稅費(fèi)的問(wèn)題。面積大小，是否是滿五**，是否為商品房等因素都會(huì)影響最終的稅費(fèi)額度。
法拍房也會(huì)涉及到稅費(fèi)，是在成交價(jià)之外的另一項(xiàng)支出，所以法拍房的費(fèi)用，可以用下面這個(gè)公式來(lái)表達(dá)：
最終費(fèi)用=成交價(jià)+稅費(fèi)+其他費(fèi)用。
首先，我們來(lái)聊一聊法拍房的成交價(jià)。
在成交價(jià)之前，大家需要明確一個(gè)起拍價(jià)的概念，所謂法拍房的起拍價(jià)，由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定，未作評(píng)估則參照市價(jià)確定，有**次拍賣(mài)（一拍），第二次拍賣(mài)（二拍），變賣(mài)的三個(gè)流程。
法院規(guī)定，一拍的起拍價(jià)不能低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的70%，如果一拍流拍，法院會(huì)在三十日內(nèi)安排二拍，這時(shí)的起拍價(jià)通常會(huì)進(jìn)一步降低，但降價(jià)幅度不會(huì)超過(guò)一拍起拍價(jià)的20%，如果二拍還是流拍，再由法院進(jìn)行變賣(mài)，變賣(mài)需要交納全款，額度為二拍的起拍價(jià)。
其次，我們?cè)賮?lái)談稅費(fèi)問(wèn)題。
購(gòu)房者不要只看到“拍賣(mài)成交價(jià)”而忽略“最終費(fèi)用”。影響最終費(fèi)用的常見(jiàn)且重要的因素，主要有以下幾個(gè)方面：
（1）房屋是否已經(jīng)取得房產(chǎn)證。已經(jīng)取得房產(chǎn)證，購(gòu)房者只要按照二手房買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定繳納一次稅費(fèi)即可。但如果房屋是辦理按揭或尚未辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)買(mǎi)者不僅需要繳納購(gòu)買(mǎi)二手房的稅也需要繳納**購(gòu)買(mǎi)房屋的稅，簡(jiǎn)而言之是要交2次稅。
（2）查詢土地使用權(quán)取得；購(gòu)買(mǎi)者務(wù)必仔細(xì)閱讀拍賣(mài)公告，其中土地使用權(quán)取得的方式是需要核實(shí)的重點(diǎn)，若是劃撥的土地使用權(quán)，涉及土地出讓金是否繳納的問(wèn)題。若沒(méi)有繳納，則最終辦理房產(chǎn)證時(shí)也需要購(gòu)房者繳納。
**，法拍房還涉及一些其他費(fèi)用。
法拍房的原房主可能存在水電氣和物業(yè)等費(fèi)用未繳清的情況，而競(jìng)買(mǎi)公告顯示，買(mǎi)賣(mài)房屋產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
提示：競(jìng)拍前一定要注意房屋是否有欠費(fèi)等事項(xiàng)，可能是一筆“巨款”哦~
資訊來(lái)源：云拍圈
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