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杭州降溫了，新房市場卻迎來冬日里的“小陽春”。

30余盤領(lǐng)出預(yù)售證，**均價11000元/㎡，**均價56900元/㎡。產(chǎn)品類型橫跨高層、洋房、疊墅、聯(lián)排，區(qū)域覆蓋杭州9區(qū)。

雖然沒有大家期待已久的大紅盤、熱盤，但預(yù)估絕大多數(shù)項目的中簽率依舊不會高。

2020年的**一個月，那些等不起、久搖不中的購房者，又多了不少選擇。



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最近搖號的翠語華庭，在90萬起步的凍資門檻以及同區(qū)新盤分流的雙重作用下，出現(xiàn)了5446組登記家庭。

比定義為熱點樓盤的地鐵萬科天空之城還要多出13組，創(chuàng)下9.4新政后搖號人數(shù)新高。

或許，這就是避不開的“清盤效應(yīng)”——

之前的蕭山市北，扎了一堆“濱江造”，如今已經(jīng)紛紛清盤了，翠語華庭是目前僅存的一個，也到了**一批房源。

**的機會，大家都想去搏一搏。

同樣，“倒掛”影響仍然存在，項目東面的桂語江南二手房成交價已經(jīng)**5萬/㎡，與其倒掛超1萬/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，預(yù)計2021年1月6日出讓的蕭山市北單元地塊，未來新房限價依然還是37500元/㎡。

這一限價，長達17個月未變。

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蕭山市北只是限價最長保持記錄者之一。

從數(shù)據(jù)上來看，自限價以來，有16個板塊限價長期未調(diào)，占比約3成。



時間最久的長達17個月，除了蕭山市北，還包括望江新城、新灣、金沙湖湖、江河匯四大板塊；時間最短的為寧圍、智慧網(wǎng)谷，也有8個月。

不免好奇，明年5%的漲價額度會落在哪些板塊身上？



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從2021年首批掛牌的限價地情況來看，蕭山市北、新灣、運河新城、筧橋明年基本保持原價。

另外，也有人說，這批地原定是今年年底出讓，限價不代表明年水平。

土地的確在今年的出讓計劃里，但限價卻是等到掛牌時才公開，也就不存在今年限價還是明年限價的爭論。

何況新灣還是不加配公租房的百畝商住地，限價依舊框在18000元/㎡，更加說明明年這里不會動。

運河新城新盤10月底才稍稍試水，香港置地上河公元首開中簽率僅15%，市場反響不錯。

但板塊尚處于初期建設(shè)階段，區(qū)域留白頗多，按照大運河新城的快建設(shè)節(jié)奏，近兩年政府可供支配的資金會比較緊張，保持限價是最明智的做法。

而筧橋板塊短期之內(nèi)缺少利好發(fā)生，且目前供應(yīng)量充足，明年調(diào)整限價可能性不大。

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望江新城、江河匯以及三墩北限價均超10個月未調(diào)整，屬于亟需調(diào)整的區(qū)域。

望江新城、江河匯代表著杭州新房的天花板，69800元/㎡的標準，著實有點低。

況且隨著周邊拉預(yù)期、中心穩(wěn)預(yù)期的控價操作，中心區(qū)域也會變成洼地，買房熱度高居不下。

畢竟是一個城市**的地段，需要打造更高端的住房產(chǎn)品，才能不辜負大眾的期待。只達到及格線的產(chǎn)品，無異于浪費城市**的資源。

三墩北則是被市場熱度所逼，眾所周知，紫璋臺到了如今也沒有一個“平穩(wěn)落地”的方法，28100元/㎡的限價是原罪。

什么時候調(diào)？也得等紫璋臺出貨后，不然一二手房雙重倒掛加持，難保其他新盤不會延續(xù)熱度，屆時又將陷入入市困局。

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大江東臨江、金沙湖、寧圍板塊有概率調(diào)整。

臨江板塊目前的限價僅14600元/㎡，畢竟基數(shù)較低，進一步調(diào)整對整體影響不到。

寧圍板塊的市場關(guān)注度在近期驟然上升，主要原因也是奧體、亞運村、蕭山市北等一眾“鄰居”太過強悍。

金沙湖區(qū)域資源密集度高，幾乎是自成中心，且后期宅地供應(yīng)不多，仍有上調(diào)空間，不過還是要看供應(yīng)節(jié)奏允不允許。

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另外，豐收湖、崇賢、桃源、城東新城、南部新城、大學(xué)城北，明年調(diào)整的概率不大。

豐收湖正處于發(fā)展階段，市場知名度不是特別高。雖然區(qū)域明年會有利好落地，但反應(yīng)到限價上仍需要時間。

隨著城市發(fā)展，相鄰板塊的房價應(yīng)該是越發(fā)相近。

今年橫亙在城東新城與艮北新城間的滬杭甬高速抬升，兩者距離更近一步，房價也更加貼近。

1月份艮北新城限價就上調(diào)2000元/㎡，與城東新城之間的價差縮小至4100元/㎡，這種新價差應(yīng)該會再保持一段時間。

南部新城的限價已經(jīng)趨于精細化，板塊內(nèi)的價格或許會有調(diào)整，但**限價不大會漲。

至于桃源、崇賢板塊，他們限價保持時間已長達16個月，盡管如此，明年大概率也不會漲價。

崇賢房價漲了，這是今年剛需們才有的普遍感受，可實際上崇賢首宗雙限地限價就是23000元/㎡，后期也一直沒變過。

土地出讓與新盤入市的時間差，讓房價上漲的感覺稍有延遲。購房者對于崇賢新的價格體系也從最初的不接受，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榻邮堋?br />
區(qū)域新盤也順利進入一個常規(guī)銷售狀態(tài)，目前限價是一個比較理想的狀態(tài)。

桃源板塊受限于大運河新城的新房限價體系，短期內(nèi)也難有上調(diào)動作。



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過去很長一段時間，限價給了我們追漲的勇氣，也成就了無數(shù)倒掛神盤。

如今，我們又著眼于新房與新房之間的價差，忙不迭地抓住**的洼地。

時代正在發(fā)生改變，短炒邏輯不再行得通，倒掛已經(jīng)不再是衡量樓盤的標準條件。

限價或許會在原地等待，但買房難度會驟增。一味地奢望買低追高，極有可能踏空**的買入時機。

想要搭上杭州這輛高速行駛的列車，首先得買上票。

多看看限價留下的機會，早點買到一套適合自己居住的房子。



資訊來源：www.edijin.com