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上周一波開盤潮，共有47個樓盤同時登記，8492套房源，總登記人數(shù)28298戶。在沒有超級紅盤的情況下，整體中簽率30%。不禁感慨，杭州購買力是真的強(qiáng)大，感覺取“之不盡”。

再看人才報名數(shù)量，8492套房源，人才登記只有166戶，占總登記數(shù)的0.5%。說明什么？說明這還不是全部購買力，人才們手握房票，不見超級紅盤絕不出手。

二手房市場，新房價格6.98萬/㎡的信達(dá)濱江壹品，二手房價一下子暴漲至16萬/㎡；申花近期交付的養(yǎng)云精舍，貝殼找房共有4套掛牌房源，其中一套單價甚至超過11萬/㎡，遠(yuǎn)高于新房買入價5.4萬/㎡……

這似乎讓杭州搖號群體們更確信了：越是高端的樓盤，以后增值越多。于是，大家都等待著2021年杭州樓市的**道單選題，杭源里、丹楓四季、亞運(yùn)村、御潮府、江河鳴翠、觀品、珊瑚世紀(jì)、天空之城、濱融府、錦繡公館、杭州壹號院……誰先來呢？

杭州“深不見底”的購買力，從何而來？

財政收入增速、增量均**

今年前11月，杭州實現(xiàn)財政收入1959.9億元，僅次于京滬深三大一線城市，以及蘇州，位居全國第五。


重點是，在**0中，無論是增量還是增速，杭州均位居**。財政收入是衡量一個城市財力的重要指標(biāo)，杭州創(chuàng)收能力增長勢頭之強(qiáng)勁，堪稱****。

23.8%增速的金融存款余額

財政收入代表政府有錢，而金融存款余額，這是衡量一座城市對資金的吸納能力以及居民的儲蓄能力。

今年前11個月，杭州和深圳兩市的資金總量繼續(xù)高歌猛進(jìn)，增速均為23%以上。

盡管螞蟻上市受阻，很多人不看好杭州經(jīng)濟(jì)繼續(xù)高速向前。然而，11月金融本外幣存款余額繼續(xù)高走，也算是狠狠打了“唱衰者”的臉。

預(yù)計新增人口33.8萬人

12月25日，杭州市統(tǒng)計局官網(wǎng)發(fā)布了11月的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)月報。其中有一個非常重要的數(shù)據(jù)，那就是基本醫(yī)療保險參保人數(shù)。

今年1-10月，杭州基本醫(yī)療保險參保人數(shù)達(dá)到1067.8萬人，同比增長3.3%！

這個數(shù)據(jù)一出爐，也就意味著杭州2020年的常住人口基本也就鎖定這個數(shù)了！

另外，在今年11月4日舉辦的“2020杭州國際人才交流與項目合作大會”新聞發(fā)布會上，有一組非常有價值的數(shù)據(jù)：

1-10月杭州新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生30.9萬人，比2019年全年總數(shù)增長45.84%。

這30.9萬人，因為基本都是落戶的，所以都可以歸為常住人口，占了預(yù)計新增常住人口的91%。每一個滿懷激情來到這座城市的年輕面孔，既是城市生長向上的力量，當(dāng)然，也會是一張張剛性的房票。

在不缺“新購買力”的同時，改善的需求也愈發(fā)迫切。

成交面積可以反映其中一部分情況。根據(jù)杭州鏈家的數(shù)據(jù)，今年6月以來，其公司每周的套均成交面積已經(jīng)超過了90㎡，**達(dá)到了98㎡，實際上，在此之前，鏈家的周套均成交面積一直在90㎡以下。

另一方面，從價格來看，此前有媒體公布，杭州二手房均價5萬元/㎡以上的小區(qū)數(shù)量，已經(jīng)達(dá)到了500個。

此外，今年一整年以來，杭州二手房價都保持穩(wěn)定。而只有在價格維穩(wěn)的大環(huán)境下，才是滋生改善需求的必要條件。

綜上，杭州樓市已經(jīng)正式進(jìn)入了改善時代。

外在需求與內(nèi)在需求不斷增加，這些購房需求，在新房市場不能完全釋放，則不斷流入二手房市場。

今年3月疫情好轉(zhuǎn)以來，杭州樓市迅速回溫，并創(chuàng)下4-8月和11月成交量破萬的三年以來新記錄。而未破萬的9、10以及12月，也只與萬套擦肩而過。

要知道，在樓市火爆的時期，也就是2017年，也只有6個月破萬的記錄，今年盡管總成交量只有10萬套，不及2017年的11萬套，但熱度可見一斑。

杭州房價集聚的上漲勢能，并未得到充分釋放。

從2011年底到2015年，杭州經(jīng)歷了長達(dá)5年的樓市低迷期，被稱之為杭州樓市“失去的五年”。

同期，京滬深三大一線城市的房價在調(diào)控中一騎絕塵；此外，廈門、南京、蘇州和合肥房價強(qiáng)勢崛起，中國房價“四小龍”風(fēng)頭一時無兩。

2016年之后，杭州房價開始補(bǔ)漲，卻迎來史上最嚴(yán)厲一刀切無差別的樓市調(diào)控。

也就是說，當(dāng)其他城市房價狂漲的時候，杭州房價還在底部趴著。當(dāng)杭州房價開始補(bǔ)漲之時，卻被集體吹哨喊停。

如今，我們能看到，杭州樓市已進(jìn)入買賣活躍期——既有買，也有賣，市場交易氛圍愈演愈烈。

更值得一提的是，在杭州**搖號規(guī)則之下，每個人都覺得自己離幸運(yùn)之神非常之近，也是從那個時候起，購房者的心態(tài)也發(fā)生了微妙的變化：

不再是搖中簽率低的，而是選擇容易搖到的。

資訊來源：www.edijin.com