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欒城公寓【天山萬(wàn)創(chuàng)園】告訴你怎樣區(qū)別公寓和住宅
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欒城公寓
欒城公寓【天山萬(wàn)創(chuàng)園】告訴你怎樣區(qū)別公寓和住宅
公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的**職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。房屋價(jià)格
政府沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定，什么樣的項(xiàng)目是公寓，什么樣的項(xiàng)目是住宅，只是在審批開(kāi)發(fā)商報(bào)批項(xiàng)目為公寓的時(shí)候，有一個(gè)大概的標(biāo)準(zhǔn)。而且公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。
其他費(fèi)用
公寓按照商業(yè)用房貸款利率（上浮10%），首付4.5成。如果是住宅，則按照住宅按揭貸款利率（下浮30%），首付20%（首套）。
交易稅費(fèi)
象成都市規(guī)劃局對(duì)公寓的產(chǎn)權(quán)專門公布了《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元。這一于2005年11月1日起施行的《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》還要求，房管部門對(duì)“公寓”進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。
住宅交易稅費(fèi)的繳納：
賣方要繳納個(gè)人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭住所的可免征；普通住宅營(yíng)業(yè)稅為全額的5.6%，5年以上（含5年）免征；過(guò)戶費(fèi)3元/平。
買方需繳納契稅90平以下1%，90-144平為1.5%、144平米以上以及二套以上為3%；過(guò)戶費(fèi)3元/平。此外還需繳納約110元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和20元土地證工本費(fèi)。
公寓性質(zhì)即商業(yè)性質(zhì)交易稅費(fèi)：商鋪即非住宅交易與是否滿5年無(wú)關(guān)。
賣方所需交納的稅費(fèi)分為差額和全額征收兩種方式。
1、差額征收：營(yíng)業(yè)稅=差額征收（計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)買原價(jià)）×5.6%，個(gè)人所得稅=差額20%，土地增值稅=差額30-60%，交易過(guò)戶手續(xù)費(fèi)=5元/平。
2、全額征收：營(yíng)業(yè)稅=全額征收×5.6%；個(gè)人所得稅=全額20%，土地增值稅=全額3%，交易過(guò)戶手續(xù)費(fèi)=5元/㎡。是選擇差額還是全額交納稅費(fèi)，您可根據(jù)自己房屋的情況計(jì)算，哪個(gè)交的少就選哪種方式。
買房需交納稅費(fèi)：契稅=全額3%，交易過(guò)戶手續(xù)費(fèi)=5元/平，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=550元/套。 |
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