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海南中天土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司是由海南省建設廳、財政廳和國土資源廳批準成立，擁有從事全國資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)價格評估和全國土地價格評估的專業(yè)公司。本公司承諾嚴格按照國家評價技術規(guī)范制作各評價報告，公平、公正、公開評價，積極為海南省城市建設和經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻。�？诠�司地址:龍華路華欣家1-1205房三亞公司地址:河東路181號住房管理局旁邊
本公司資產(chǎn)評估業(yè)務范圍如下
一、無形資產(chǎn)評估
1.商標權、品牌、營業(yè)權、企業(yè)家自身價值等價值評價
2.專利權、專有技術、軟件、版權、新品種發(fā)明權、秘訣等價值評價
3.特許經(jīng)營權、土地使用權等價值評估
4.專家網(wǎng)、銷售網(wǎng)、客戶名單、長期合同等價值評價
二、企業(yè)價值評估(合并、重組、所有權轉讓)
三、所有權評估(流通股、非流通股、法人股)
四、服務于財務報表評估
1.投資性房地產(chǎn)評估
2.無形資產(chǎn)評估；
3.資產(chǎn)減值評估；
4.企業(yè)合并評估；
5.債務重組的評價
6.金融資產(chǎn)評估；
五、整體資產(chǎn)評估
適用于企業(yè)股票化改革、發(fā)行股票上市、企業(yè)合并、收購或分立、共同經(jīng)營、組建集團、中外合作、合資、融資、破產(chǎn)清算等目的的整體企業(yè)資產(chǎn)評價
六、單項資產(chǎn)評估
機械設備、建筑物、房地產(chǎn)、林產(chǎn)等各種實體資產(chǎn)的評價
房地產(chǎn)評估業(yè)務范圍如下
1、各類房屋、建筑轉讓、交易、課稅評估；2、各類房地產(chǎn)、建設工程抵押貸款評估；3、征地、房屋拆遷評估；4、房地產(chǎn)拍賣、租賃、分割、合并、保險評估；5、司法仲裁涉及的房地產(chǎn)評估；6、企業(yè)合資、合作、投資、共同經(jīng)營、合并、合并等涉及的房地產(chǎn)價值評估；
土地評估業(yè)務范圍如下:

①基準地價評估
②轉讓或國家回收土地的評價
③國有建設用地使用權轉讓、租賃、抵押、價格入股土地的評價
④與上市和非上市股份有限公司或有限責任公司相關的土地評價
⑤企業(yè)合并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資相關土地評價
⑥司法仲裁涉及的土地評估
⑦征收土地稅相關的土地評估
⑧其他根據(jù)法律、法規(guī)需要進行土地評價⑨地價咨詢




海南房地產(chǎn)運行情況

2018年對海南大廈市來說是不平凡的一年，上半年各種利益和控制頻繁出現(xiàn)。2月2日外交部向世界介紹海南、4月13日全島建設自由貿(mào)易試驗區(qū)，5月13日百萬人才進入海南計劃，4月22日海南實施全球限制購買和限制銷售政策輪流登場。我的住宅網(wǎng)市場研究中心分析了海南近半年的土地市場、樓市交易量、施工排放量、庫存狀況等，發(fā)現(xiàn)省會�？诘臉鞘斜憩F(xiàn)明朗。422政策后，全省土地供需基本停工，連續(xù)兩個月無土地成交，上半年供應用地面積133萬㎡，成交用地面積166萬㎡，其中�？诔山挥玫孛娣e89.78萬㎡，三亞中天土地房地產(chǎn)估價|||洋浦房產(chǎn)評估
，占全省54%。2018年上半年政策規(guī)制效果明顯，全省成交面積857萬㎡，比上年減少31%，其中海口上半年成交205萬㎡，三亞中天土地房地產(chǎn)估價|||洋浦房產(chǎn)評估
，占全省成交24%。5月份瓊南地區(qū)集中注冊，價格上漲，6月份恢復正常�；仡櫳习肽旰Ｄ细魇锌h土地施工趨勢，1~6月累計1213萬㎡，施工排放量主要集中在東線，特別是�？�、三亞西線施工排放量集中在儋州、澄邁，中線批準施工證書少的�？诔蔀�2018上半年海南土地施工量高的地區(qū)。截至6月底全省庫存降至1305萬㎡，去化周期降至7.9個月，比2017年底庫存降至395萬㎡，去化周期降至2個月。在海南房地產(chǎn)管制持續(xù)增加和自由貿(mào)易區(qū)(港)建設的背景下，海南房地產(chǎn)業(yè)必須從資本主導型轉變?yōu)橄�費主導型，以島外客戶為中心的項目逐漸冷卻，島內(nèi)(新海南人)購房需求量增加的商業(yè)房地產(chǎn)在無限購房、無限貸款條件下呈現(xiàn)良好的發(fā)展趨勢2018年下半年市場

資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，市場經(jīng)濟發(fā)展越需要資產(chǎn)評估業(yè)務的相應發(fā)展。在我國，隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的建立和發(fā)展，不同性質(zhì)經(jīng)濟成分的產(chǎn)權變動和交易越來越頻繁，資產(chǎn)評估行業(yè)的地位和作用也越來越重要。此外，中國資產(chǎn)評估行業(yè)起步較晚。國資產(chǎn)評估行業(yè)存在的主要問題經(jīng)過1999年資產(chǎn)評估行業(yè)整理整頓，我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展很大，但離社會要求有很大差距，存在很多問題。正確認識資產(chǎn)評估的地位和作用，對促進評估行業(yè)發(fā)展至關重要
海南作為中國熱帶省，擁有不可替代的旅游資源，國際旅游島獲批后，海南旅游業(yè)已有更廣闊的發(fā)展空間，成為海南房地產(chǎn)市場發(fā)展的堅實基礎。近年來，人們追求高品質(zhì)生活的意識不斷被喚醒，越來越多的購房者和投資者關注擁有稀有海景資源的海南。同時，由于近期股市、基金、期貨市場等投資領域的不穩(wěn)定因素，房地產(chǎn)面臨著巨大的上升潛力，旅游度假房地產(chǎn)的上升潛力越來越大人眼。海南地產(chǎn)屬于旅游地產(chǎn)，非硬性需求，即旅游、投資、度假、養(yǎng)老一體化的復合地產(chǎn)。海、沙灘、空氣、椰子樹、溫泉、雨林等有限的自然資源，國際旅游島良好的發(fā)展機會，吸引了國內(nèi)許多購房者。目前，海南各大樓島外客戶成交量占比超過80%，而來自島外的需求中，海外轉移到島上的商業(yè)居民投資需求、島外過剩流動性資金投資需求、海外入島開發(fā)商品牌入駐的半生引導型購房需求占主流。
房地產(chǎn)開發(fā)。2019年全年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年減少25.6%。房屋施工面積1225.26萬平米，下降17.9%。其中住宅839.83萬平米，寫字樓35.56萬平米，商品營業(yè)用房175.71萬平米，其他174.17萬平米。房屋施工面積中，今年新開工面積為125.69萬平米，下降了26.3%。其中，住宅77.53萬平方米。今年房屋竣工面積141.18萬平米，下降30.0%。其中，住宅112.66萬平方米。商品房銷售面積121.15萬平米，降50.5%
房地產(chǎn)開發(fā)投資資金531.73億元，同比下降41.9%，資金到位率177.3%。其中，今年資金來源400.80億元，下跌31.5%，占所有資金來源的75.4%。今年資金中，國內(nèi)貸款46.46億元，自籌資金149.51億元，其他資金26.08億元，增長24.7%
保障性住宅。2019年全年完成保障性房屋投資（含棚戶區(qū)改造，下同）38.41億元限價商品房1.33億元經(jīng)濟適用房0.73億元農(nóng)村危房改造0.02億元棚改55.38億元。保障性住宅開工套數(shù)5523套，竣工套數(shù)45套，三亞中天土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司,三亞中天土地房地產(chǎn)估價|||洋浦房產(chǎn)評估
,三亞中天土地房地產(chǎn)估價,開工面積0.29萬平米。房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。堅持貫徹落實全省房地產(chǎn)調(diào)控政策，加強市場監(jiān)管，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，房地產(chǎn)市場良性發(fā)展

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