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海南中天土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司是由海南省建設(shè)廳、財(cái)政廳和國(guó)土資源廳批準(zhǔn)成立，擁有從事全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和全國(guó)土地價(jià)格評(píng)估的專業(yè)公司。本公司承諾嚴(yán)格按照國(guó)家評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)范制作各評(píng)價(jià)報(bào)告，公平、公正、公開評(píng)價(jià)，積極為海南省城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。�？诠�司地址:龍華路華欣家1-1205房三亞公司地址:河?xùn)|路181號(hào)住房管理局旁邊
本公司資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)范圍如下
一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估
1.商標(biāo)權(quán)、品牌、營(yíng)業(yè)權(quán)、企業(yè)家自身價(jià)值等價(jià)值評(píng)價(jià)
2.專利權(quán)、專有技術(shù)、軟件、版權(quán)、新品種發(fā)明權(quán)、秘訣等價(jià)值評(píng)價(jià)
3.特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地使用權(quán)等價(jià)值評(píng)估
4.專家網(wǎng)、銷售網(wǎng)、客戶名單、長(zhǎng)期合同等價(jià)值評(píng)價(jià)
二、企業(yè)價(jià)值評(píng)估(合并、重組、所有權(quán)轉(zhuǎn)讓)
三、所有權(quán)評(píng)估(流通股、非流通股、法人股)
四、服務(wù)于財(cái)務(wù)報(bào)表評(píng)估
1.投資性房地產(chǎn)評(píng)估
2.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估；
3.資產(chǎn)減值評(píng)估；
4.企業(yè)合并評(píng)估；
5.債務(wù)重組的評(píng)價(jià)
6.金融資產(chǎn)評(píng)估；
五、整體資產(chǎn)評(píng)估
適用于企業(yè)股票化改革、發(fā)行股票上市、企業(yè)合并、收購(gòu)或分立、共同經(jīng)營(yíng)、組建集團(tuán)、中外合作、合資、融資、破產(chǎn)清算等目的的整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)價(jià)
六、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估
機(jī)械設(shè)備、建筑物、房地產(chǎn)、林產(chǎn)等各種實(shí)體資產(chǎn)的評(píng)價(jià)
房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)范圍如下
1、各類房屋、建筑轉(zhuǎn)讓、交易、課稅評(píng)估；2、各類房地產(chǎn)、建設(shè)工程抵押貸款評(píng)估；3、征地、房屋拆遷評(píng)估；4、房地產(chǎn)拍賣、租賃、分割、合并、保險(xiǎn)評(píng)估；5、司法仲裁涉及的房地產(chǎn)評(píng)估；6、企業(yè)合資、合作、投資、共同經(jīng)營(yíng)、合并、合并等涉及的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估；
土地評(píng)估業(yè)務(wù)范圍如下:

①基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
②轉(zhuǎn)讓或國(guó)家回收土地的評(píng)價(jià)
③國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、價(jià)格入股土地的評(píng)價(jià)
④與上市和非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司相關(guān)的土地評(píng)價(jià)
⑤企業(yè)合并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資相關(guān)土地評(píng)價(jià)
⑥司法仲裁涉及的土地評(píng)估
⑦征收土地稅相關(guān)的土地評(píng)估
⑧其他根據(jù)法律、法規(guī)需要進(jìn)行土地評(píng)價(jià)⑨地價(jià)咨詢




海南房地產(chǎn)運(yùn)行情況

2018年對(duì)海南大廈市來說是不平凡的一年，上半年各種利益和控制頻繁出現(xiàn)。2月2日外交部向世界介紹海南、4月13日全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，5月13日百萬(wàn)人才進(jìn)入海南計(jì)劃，4月22日海南實(shí)施全球限制購(gòu)買和限制銷售政策輪流登場(chǎng)。我的住宅網(wǎng)市場(chǎng)研究中心分析了海南近半年的土地市場(chǎng)、樓市交易量、施工排放量、庫(kù)存狀況等，三亞中天土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司,三亞中天土地房地產(chǎn)估價(jià)|||海南專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)
,三亞中天土地房地產(chǎn)估價(jià),發(fā)現(xiàn)省會(huì)�？诘臉鞘斜憩F(xiàn)明朗。422政策后，全省土地供需基本停工，連續(xù)兩個(gè)月無(wú)土地成交，上半年供應(yīng)用地面積133萬(wàn)㎡，成交用地面積166萬(wàn)㎡，其中海口成交用地面積89.78萬(wàn)㎡，占全省54%。2018年上半年政策規(guī)制效果明顯，全省成交面積857萬(wàn)㎡，比上年減少31%，其中�？谏习肽瓿山�205萬(wàn)㎡，占全省成交24%。5月份瓊南地區(qū)集中注冊(cè)，價(jià)格上漲，6月份恢復(fù)正常。回顧上半年海南各市縣土地施工趨勢(shì)，1~6月累計(jì)1213萬(wàn)㎡，施工排放量主要集中在東線，特別是海口、三亞西線施工排放量集中在儋州、澄邁，中線批準(zhǔn)施工證書少的�？诔蔀�2018上半年海南土地施工量高的地區(qū)。截至6月底全省庫(kù)存降至1305萬(wàn)㎡，去化周期降至7.9個(gè)月，比2017年底庫(kù)存降至395萬(wàn)㎡，去化周期降至2個(gè)月。在海南房地產(chǎn)管制持續(xù)增加和自由貿(mào)易區(qū)(港)建設(shè)的背景下，海南房地產(chǎn)業(yè)必須從資本主導(dǎo)型轉(zhuǎn)變?yōu)橄�費(fèi)主導(dǎo)型，以島外客戶為中心的項(xiàng)目逐漸冷卻，島內(nèi)(新海南人)購(gòu)房需求量增加的商業(yè)房地產(chǎn)在無(wú)限購(gòu)房、無(wú)限貸款條件下呈現(xiàn)良好的發(fā)展趨勢(shì)2018年下半年市場(chǎng)

資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展越需要資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的相應(yīng)發(fā)展。在我國(guó)，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和發(fā)展，不同性質(zhì)經(jīng)濟(jì)成分的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易越來越頻繁，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的地位和作用也越來越重要。此外，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)起步較晚。國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在的主要問題經(jīng)過1999年資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)整理整頓，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展很大，但離社會(huì)要求有很大差距，存在很多問題。正確認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的地位和作用，對(duì)促進(jìn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展至關(guān)重要
海南作為中國(guó)熱帶省，擁有不可替代的旅游資源，國(guó)際旅游島獲批后，海南旅游業(yè)已有更廣闊的發(fā)展空間，成為海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。近年來，人們追求高品質(zhì)生活的意識(shí)不斷被喚醒，越來越多的購(gòu)房者和投資者關(guān)注擁有稀有海景資源的海南。同時(shí)，由于近期股市、基金、期貨市場(chǎng)等投資領(lǐng)域的不穩(wěn)定因素，房地產(chǎn)面臨著巨大的上升潛力，旅游度假房地產(chǎn)的上升潛力越來越大人眼。海南地產(chǎn)屬于旅游地產(chǎn)，非硬性需求，三亞中天土地房地產(chǎn)估價(jià)|||海南專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)
，即旅游、投資、度假、養(yǎng)老一體化的復(fù)合地產(chǎn)。海、沙灘、空氣、椰子樹、溫泉、雨林等有限的自然資源，國(guó)際旅游島良好的發(fā)展機(jī)會(huì)，吸引了國(guó)內(nèi)許多購(gòu)房者。目前，海南各大樓島外客戶成交量占比超過80%，而來自島外的需求中，海外轉(zhuǎn)移到島上的商業(yè)居民投資需求、島外過剩流動(dòng)性資金投資需求、海外入島開發(fā)商品牌入駐的半生引導(dǎo)型購(gòu)房需求占主流。
房地產(chǎn)開發(fā)。2019年全年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年減少25.6%。房屋施工面積1225.26萬(wàn)平米，下降17.9%。其中住宅839.83萬(wàn)平米，寫字樓35.56萬(wàn)平米，商品營(yíng)業(yè)用房175.71萬(wàn)平米，其他174.17萬(wàn)平米。房屋施工面積中，今年新開工面積為125.69萬(wàn)平米，下降了26.3%。其中，住宅77.53萬(wàn)平方米。今年房屋竣工面積141.18萬(wàn)平米，下降30.0%。其中，住宅112.66萬(wàn)平方米。商品房銷售面積121.15萬(wàn)平米，降50.5%
房地產(chǎn)開發(fā)投資資金531.73億元，同比下降41.9%，資金到位率177.3%。其中，三亞中天土地房地產(chǎn)估價(jià)|||海南專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)
，今年資金來源400.80億元，下跌31.5%，占所有資金來源的75.4%。今年資金中，國(guó)內(nèi)貸款46.46億元，自籌資金149.51億元，其他資金26.08億元，增長(zhǎng)24.7%
保障性住宅。2019年全年完成保障性房屋投資（含棚戶區(qū)改造，下同）38.41億元限價(jià)商品房1.33億元經(jīng)濟(jì)適用房0.73億元農(nóng)村危房改造0.02億元棚改55.38億元。保障性住宅開工套數(shù)5523套，竣工套數(shù)45套，開工面積0.29萬(wàn)平米。房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。堅(jiān)持貫徹落實(shí)全省房地產(chǎn)調(diào)控政策，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展

三亞中天土地房地產(chǎn)估價(jià)|||海南專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

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