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一、可以作為實物出資的實物包括廠房、辦公用房、機器設備、原材料等，但必須同時具備以下條件：
1、其價值可以用貨幣計量，不能作價的實物不能作為出資;
2、可以轉(zhuǎn)讓，無法轉(zhuǎn)讓的實物資產(chǎn)不能作為出資，例如，未解除抵押的建筑物、機器設備不能用來出資;
3、對公司經(jīng)營具有有用性，公司經(jīng)營活動中不需要的實物，不能用來出資;
4、股東不享有所有權的實物，不能用來出資，例如租賃來的實物不可用來出資。
二、必須對實物資產(chǎn)由依法設立的資產(chǎn)評估機構進行評估作價。資產(chǎn)評估作價是實物出資的必經(jīng)程序。資產(chǎn)評估必須如實評估，不得高于或低于其價值評估。
三、各股東在出資協(xié)議中**約定對評估結果是否須經(jīng)全體股東認可。評估價值的高低，直接決定出資人(股東)的出資比例，因此，涉及各股東的利益。出資協(xié)議中**事先約定評估結果是否須經(jīng)全體股東認可，否則，一旦評估價值出乎各股東的意料，有的股東可能會難以接受，因此，事先約定清楚，有利于公司的順利設立。
四、必須把作為出資的實物資產(chǎn)交付給公司并辦理財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。
五、對出資的實物資產(chǎn)和其他資產(chǎn)，都必須經(jīng)過會計師事務所進行驗資，并出具驗資報告。
需要說明的是，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，股東必須把實物資產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移到公司后才能驗資，而公司的設立登記，必須先有驗資報告，沒有驗資報告，公司無法成立，而公司未成立之前又無法辦理實物資產(chǎn)(如建筑物)的所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)。因此，如果用實物出資，必須采取分期出資、分期驗資的辦法。首先對貨幣出資部分進行驗資，在公司成立后，再進行實物出資，再辦理財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)并進行驗資。公司法第26條規(guī)定了分期出資制度，可解決實物出資的財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)和驗資問題。
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